武汉市某收费站综合楼房屋完损状况检测报告

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1 委托单位

委托单位：

工程地址：

2 项目名称

3 现场检测日期

4 建筑物概况

受检综合楼为一幢三层框架结构房屋，房屋建于2007年，设计图纸齐全，设计单位为武汉某建筑设计有限公司，施工单位不详。建筑、结构概况见表4.1。

表4.1 综合楼建筑结构概况一览表

5 检测目的、范围和内容

受检综合楼为一幢三层框架结构房屋，现期房屋墙面大面积渗水、粉刷层大面积脱落，为明确房屋目前的完损状况，特委托房屋质量检测站对综合楼进行完损状况检测，确定该房屋的完损等级。

本次检测范围为综合楼，具体检测内容如下：

（1）房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

（2）房屋倾斜检测

现场采用ZTS-121R全站仪对房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

（3）房屋不均匀沉降检测

现场采用DSZ2+FS1型水准仪对房屋处于同一水平面的屋顶或窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。

6 检查及分析结果

6.1 房屋完损状况检测

为明确房屋目前完损状况，我站检测员到现场进行了检测，主要情况如下：

表6.1 综合楼完损检测结果

经现场检测得出：

（1）被检测综合楼的局部墙体产生裂缝。

（2）综合楼墙体渗水严重现象，墙体粉刷霉变、起皮空鼓、脱落。

（3）综合楼外墙瓷砖老化、空鼓，脱落。

（4）屋面防水材料老化、开裂，渗水现象。

（5）综合楼窗周边渗水严重，墙体粉刷霉变、空鼓、脱落。

6.2 房屋倾斜检测 

为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用ZTS-121R型全站仪对房屋外墙棱角进行倾斜率测量。测量结果如下：

表6.2 倾斜测量结果

由表6.2检测结果可以得出，房屋整体倾斜无明显规律，最大倾斜率为1.49‰，房屋整体倾斜较小，各测点倾斜率均未超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）允许范围4‰（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。

6.3 房屋不均匀沉降检测

本次房屋检测采用ZTS-121R型全站仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。

表6.3 不均匀沉降测量结果

由表6.3检测结果表明，所测点位最大不均匀沉降差为10 mm，局部最大倾斜率为1.47‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（注：沉降观测包含施工误差）。

6.4 房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

6.4.1 结构部分

（1）地基基础：未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小。

（2）承重构件：梁、板平直牢固，无倾斜变形，局部构件渗水、霉变。

（3）非承重墙：平直完好，基本无风化破损。

（4）屋面：局部渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

（5）楼地面：未发现裂缝、空鼓、剥落、严重起砂。

6.4.2 装修部分

（1）门窗：部分门窗局部变形、破损。

（2）外装饰：墙面渗水，多处粘贴砂浆松酥瓷砖脱落。

（3）内抹灰：严重空鼓、起皮、剥落。

（4）墙体及地面面层存在空鼓、剥落、开裂。

6.4.3 设备部分

（1）水卫：上、下水管道基本畅通，管道部分锈蚀。

（2）电照：电器设备、线路、照明装置基本完好。

6.4.4 完损等级评定 

根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），该处房屋装修部分存在符合一般损坏的标准，其他结构、装修、设备均为基本完好，该房屋评为基本完好房。

7 检测结论与建议

7.1 结论

通过现场检查与检测，受检综合楼存在局部墙体裂缝、屋面和墙体存在渗水、墙面瓷砖脱落及粉刷霉变剥落等现象，主体结构未见明显损伤，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）该房屋可评定为基本完好房。

7.2 建议

（1）建议对综合楼外墙面老化、脱落瓷砖和变形门窗进行置换并作防渗处理，内墙面因渗漏引起的粉刷层霉变、起皮剥落部位进行修缮，对已损坏的屋面防水层进行修缮。

（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

8 主要技术依据

（1）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

（3）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；

（4）《工程测量规范》（GB50026-2007）；

（5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（6）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）。

检测单位：中真房鉴房屋质量检测站