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地基下沉是一个非常严重的问题，关系到房屋的整体安全，需要进行地基加固处理。如果房屋还有裂缝，有必要找出裂缝的原因，因为房子里裂缝的原因很多。国家有关文件规定，住宅用房0.3mm范围内允许存在裂缝，不影响正常使用。

房屋裂缝大致可分为以下几种情况：一是对建筑物安全构成威胁的裂缝，其中最致命的是不均匀沉降，或构件受力过大，裂缝宽度超过国家规定。造成这种裂缝的原因有很多，如一些开发商或施工单位为了降低成本，或请水平差的施工单位，或为了减少施工中钢筋的数量，导致钢筋绑扎位置不当或水平垂直度不符合规定的标准，从而使钢筋在施工过程中产生裂缝。水泥浇筑程序不合格，并采用各种施工方法进行地基处理。

在这种情况下，竣工的建筑物，一开始就没有裂缝，外观一般合格的建筑物，业主无法查明其真实性，但经过一两年后，该建筑物将产生大规模的不均匀沉降，且房屋地基产生严重的不均匀沉降和钢筋位置错误或数量不足时，裂缝也开始出现，从下到上，慢慢地，它会越来越大。不仅如此，当裂缝与墙角成45度斜角时，梁上有垂直贯通裂缝，阳台和雨篷根部也有垂直裂缝，这样的一个整体将成为一个危房，而且没有安全保证。

另一个原因是局部小裂缝处理不当形成的裂缝。如果个别非常小的建筑工程区域处理不当，也可能形成裂缝。裂缝呈倒“八”字形。倒八字形小缝对结构无明显影响，但会相应地减弱抗震性能，还应进行局部加固。

除上述对安全有影响的裂缝外，还存在一些对安全没有影响的裂纹，即上述允许存在的裂缝。这些裂缝的原因和表现如下：

一、装饰面的裂缝。

装饰面(比如腻子)的裂缝的成因也多是温差与自然侵蚀。形式多是龟裂(裂纹形状像乌龟背上的花纹而得名)，对安全没有影响，修补也方便。

二、因材料差异形成的裂缝

在建筑中，框架结构柱与砌块墙连接处的裂缝是由材料差异引起的。这种裂缝通常在拐角处，垂直向上。同样，此类裂缝是不可避免的，不会对安全造成影响。

三、由于局部材料收缩而产生的“一”字形裂纹。

例如，当墙在干燥后收缩时，框架会产生裂缝，因为墙本身的重力下降，形成平行于地板的一字形裂缝。

四、因温差和物理性质不同形成的裂纹。

在墙体材料中，钢筋混凝土结构对温差反应较灵敏，变形相对大一些，而以砖体、砌块为主的墙体就比较迟钝，变形也小。经过夏天的暴晒或是冬天的严寒，楼板与墙体就会发生一些细微的位移，因受力不均就会产生裂缝。这种裂缝一般集中在建筑物端头的房间，接近外墙部位。这种裂缝的表现一般是正“八”字形状，也就是说，从墙的顶端的中部开始，斜着向下，延伸到建筑端头的墙角。对于因温差、材料物理性质不同形成的裂缝，目前没有太好的方法根治，它虽然比较影响美观，但对结构安全没有影响。

在墙体材料中，钢筋混凝土结构对温差比较敏感，变形较大，而砖墙和砌块墙的变形比较慢，变形较小。经过夏季阳光暴晒或冬季严寒后，地板与墙体会发生轻微位移，因受力不均会产生裂缝。这种裂缝通常集中在建筑物末端靠近外墙的房间里。这种裂缝通常呈“八”字形。也就是说，它从墙顶的中间开始向下倾斜，一直延伸到建筑物的尽头。目前还没有很好的方法来解决由材料的温差和物理性能引起的裂纹。虽然影响美观，但对结构安全没有影响。

用户不应该过于小心建筑物的裂缝。只要发现裂缝，就认定有潜在的安全隐患。但也不能掉以轻心，随意进行一些不合理的装修，以免出现一些不必要的问题。裂缝的出现不一定影响安全，但如果影响人们的正常使用，也不符合国家的要求，因此需要对其进行修改，以便在建筑裂缝的加固和修复方面做好工作。

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