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一栋房屋，即使没有损坏迹象、能够正常使用，也不能简单判定房屋没有安全隐患。那房屋安全隐患的存在形式有哪些？

房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。

 房屋作为一种不动产，时时刻刻受到着来自外界的各种影响，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周边新建工程、地震及洪涝灾害等一系列原因使房屋安全性不断降低。因此，为了房屋在全寿命周期内能正常使用，有必要对房屋进行必要的安全鉴定。

 1、现象尚未出现

能够正常使用的房屋不能简单判定房屋没有安全隐患。例如结构体系存在缺陷的房屋，在环境未发生改变的情况下房屋完好；地震区域未进行抗震设防的房屋，震前房屋完好；房屋构造有缺陷，使用过程中房屋完好等。虽然房屋使用过程中没有房屋损坏迹象的表现，但灾害来临时会出现房倒屋塌的现象。

2、量变尚未达到质变

房屋建造过程中，各种构件存在的瑕疵并没有影响房屋正常使用，但日积月累安全隐患会逐渐显露出来。例如地基基础的不均匀沉降造成的房屋位移过大；结构出现的受力裂缝的扩展；房屋逐步老化造成抵抗外力能力的降低等。当这些变化达到一定程度，结构或构件不能承受外力的作用时，灾害也就发生了。

3、局部影响整体

房屋应具有良好的承载能力、适宜的刚度和较好的耐久性，在使用期内房屋结构应当适应可能出现的各种情况。房屋的结构和构件关联性较强，构件共同工作组成了结构整体，构件的破坏或失效会导致结构内力重新分配，造成构件承载力不足或结构整体失稳破坏。构件的失效会引起结构局部损坏或坍塌，而局部损坏或坍塌又严重威协着结构整体的安全。

随着社会的发展和人民生活水平的日益提高，房屋的安全使用逐渐成人们关心的话题。那么，影响房屋安全使用的因素有那些方面呢？根据我们多年的工作实践经验，在这里简要做以介绍供大家参考。
一、在建设过程中存在的安全问题
1.工程缺乏必要的设计，结构不合理；或套用设计图纸，但对场地地质情况了解不清，给房屋的安全使用埋下隐患。
2.施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等，造成建设工程质量低劣，影响房屋的安全使用。
此类房屋以八十年代前建造的居多。
二、在使用过程中存在的安全问题
1.为了满足使用要求，未经设计部门设计，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
2.在装饰装修过程中，未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
3.房屋使用年限超出该类结构房屋耐用年限，缺乏必要的维修，构件老化，承载能力降低。
4.随意改变房屋使用用途，如将不具有防水要求的房间改为厨房、卫生间，影响结构耐久性。
5.未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
三、周围环境影响
1.在原有房屋周边建造建筑物，由于附加应力影响，使原有房屋损坏。
2.在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
3.周边施工降水、施工，使房屋地基土质变化，造成房屋损坏。
4.房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
5.大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
其他因素，如火灾、地震、飓风、爆炸、受外力冲撞等，都可能对房屋结构造成损坏。
总而言之，房屋的损坏是多方面的，房屋所有人、使用人应随时注意对你的房屋正确使用，加强观察，及时维修，必要时应勇敢拿起法律武器，捍卫你的和法权益，确保你的房屋安全！

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